城阳中心区 ·便利型居住区

　 该区域以城阳区政府为中心，行政、商业、餐饮娱乐等聚集于此，生活设施配套齐全，居住氛围浓厚，城市规划良好，房地产市场的硬件已经达到了新城市社区的要求。
　　城阳中心区房地产开发时间较早，项目较集中，但长时间以旧城改造为主，减缓了房地产整体发展水平。随着市场的不断升温，陆续出现了新建的楼盘项目，囊括低、中、高档楼房，但产品差异不明显；从整体规划讲，主要是满足居住的基本需求，商品房建筑形态以多层、小高层为主，面积区间在60—150平方米不等，平均价格约在4000元左右。该板块作为“区中心”的凝聚力是其他板块无可比拟的，最具代表的楼盘是已售罄的盈园广场。
　　在该区域内，交通主干道为正阳路。正阳路西扩工程途经棘红滩、上马街道办事处，该工程完工后，将与目前已经完工的正阳路东扩部分———城阳区政府至惜福镇路段相连，成为贯穿城阳区的交通大动脉，将把济青高速公路、环胶州湾高速公路、烟青公路和青威公路连接起来，地位犹如市区的香港路。


惜福镇东区 生态型居住区

　　青岛王沙路以东，被规划定位为崂山风景区，区内限制住宅规划，惜福镇就坐落于这个区位中。该区域不仅拥有崂山大生态环境的浸润，而且拥有丰厚的文化底蕴，铁骑山、百福庵、通真宫、书院水库等均坐落于此，可谓人杰地灵。最难能可贵的是，这里拥有丰富的地下矿泉水，含有丰富的微量元素，适宜生活饮用。正是这良好的自然、人文资源和富有前景的发展空间，被众多开发商和购房者所看好。目前，该区域已聚集了以千禧国际村为代表的数个较大规模项目，被认为是青岛大盘开发的第一重地。依托“大盘造镇”这样的开发模式，未来这个区域除了丰富的自然人文资源外，还会拥有便捷、完善的生活配套，其发展前景类似于现在的崂山区石老人居住板块。
　　现在区域内开发项目的建筑形态以别墅、多层、小高层为主，是城阳区别墅项目的集聚地。由于区内建筑形态多样，因此价格梯度较大，从3800—6000元／平方米不等；面积跨度也大，从90—300平方米不等。在这里置业的人群，主要以青岛市区中高收入群体、韩国人为主的外商及当地比较富裕的阶层为主。
　　惜福镇除了有正阳路连接城区外，区内还拥有全长20.8公里的王沙路，随着王沙路城阳区段拓宽工程的建成通车，将为市民进出青岛又增加一条便捷的通道。另外，从机场直通崂山仰口风景区的空港路也贯穿板块内，交通可谓四通八达。

夏庄南区捷型居住区


　　夏庄沿308国道与青岛市区接壤，交通便利，很快被青岛市区想改变居住环境的工薪阶层所接受；而多层、小高层的建筑形态，恰恰满足了这部分群体的需求；房屋面积区间在70—200平方米左右，平均价格大约在4500元／平方米，加之大环境对青岛北部区域的烘托，为项目带来了较大升值潜力，吸引了部分青岛市投资者，同时也提升了整个308国道、夏庄板块的城市价值。惟一的遗憾，该区域地处交通要塞，稍感嘈杂，缺乏自然景观。因此，楼盘在规划设计上，社区小环境就显得尤为重要。区内最具代表的楼盘是天泰奥林匹克花园。

（2005-06-15《青岛晚报》）文曹玺铭