本刊记者 王婷
青岛市新兴起的财富热土城阳区位于青岛市市区北部，在“大青岛”的背景下，“城市向北”越来越被人们所认可。
随着越来越多的新建楼群在城阳区的崛起，规模较大的城市综合体项目也如雨后春笋般涌现，并日益成为吸引投资资金和投资注意力的焦点所在，城阳区成为青岛市重要的工业基地和北部副中心。“城阳置业”也已经成为人们投资、理财的一种新趋势。
城阳商圈：由传统向现代演变
在青岛市北部区域的商业发展历史上，城阳区的商业主要是以流亭为中心构成传统的商业区，该商业区主要以自由市场、批发市场为基础，以农副产品批发贸易为主要的交易形式，属于较原始的商业形态。
随着青岛市北部开发战略的实施和城阳区房地产行业的迅猛发展，目前，以大型的城市商业综合体项目为主要特征的现代化商圈概念如雨后春笋般迅速出现，从而使整个青岛市北部的商业重心由原来的流亭向城阳区城市中心倾斜，并日益形成了以大润发购物广场为核心、以春阳路一线为主轴的新兴起的城阳现代化商圈，城阳商业板块也因此成为青岛市商业整体格局中的后花园。
城阳商圈秉承了青岛市传统商圈如台东商业圈、中山路商圈的共同特点，即浓郁的商业氛围带动了区域商业人脉的聚集，进而带动了区域房产价格的持续走高。在这一过程中，文化产业的发展对于商业机会的迅速扩张具有巨大的带动作用，如以青岛老建筑的保护和复兴为主要特色的中山路商圈，以啤酒文化、啤酒博物馆、婚庆文化、文化市场为主要特色的台东商贸圈，均与文化产业、文化消费有着紧密的联系。
城阳商圈的形成和目前的发展状况与青岛市传统商圈有着共同的发展轨迹，随着青岛农业大学（原莱阳农学院）的入驻，城阳区的文化产业和文化消费骤然升温，并成为 以春阳路为主轴的城阳商圈发展的强大动力源。
中联大润发购物广场（LandMark）项目位于青岛市北部中心城区城阳区的中心位置，属城阳区政治、经济、文化中心，南临春阳路，距城阳区政府约500米，北与青岛农业大学为邻，西对城阳区80米宽的中心绿化轴，周边集中了城阳区党政机关办公大楼及100多万平方米的商品住宅，人口众多，为城阳区各个消费群体中层次较高人群的汇聚之地。从投资角度看，中联大润发购物广场所在区域即将成为城阳区的新财源和新兴起的财富中心。
中联大润发购物广场城市综合体项目由岛城著名的地产品牌企业──青岛中联盈地置业有限公司开发建设，项目总建筑面积10万平方米，涵盖了住宅、高级公寓、大型超市、商场、商务酒店、酒店式公寓、高级写字楼等多种业态，整个项目始建于2005年。
中联大润发购物广场一期工程“中联大润发超市”建筑面积达2万平方米，已于2006年底盛大开业；商业街和商业网点建筑面积1.2万平方米，并自2007年5月份起陆续开业；中联大润发购物广场二期工程中的“盈园国际商务中心”（内含商务酒店、酒店式公寓和LOFT写字间）建筑面积1万余平方米，已于2007年6月提前交付使用。
目前正在热销中的“盈园国际公寓”为中联大润发购物广场的三期工程，总建筑面积4万余平方米，是青岛中联盈地置业有限公司进入城阳房地产市场后开发的著名住宅项目“盈园广场”的姊妹篇、“中联大润发购物广场”的重要组成部分，将于2007年11月10日提前交付。
作为青岛北部首个进行大规模城市综合体开发的商业地产项目，“中联大润发购物广场”首次把Shopping Mall的商业地产运营概念引进了城阳区的地产开发。ShoppingMall源自于西方成熟的工业化社会的商业模式，是一种“一站式消费”的多功能综合性超大型商用物业，集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体。
中联盈地置业有限公司也籍此大型的中联大润发购物中心，在青岛北部首创了以大型购物商场为主，集一站式购物、餐饮娱乐、文化休闲、信息软件等商业服务为一体，呈现“购物+N种娱乐”模式的大型商业广场，并以此商业地产模式创新为起点，成为青岛市北部大型城市综合体项目开发的开拓者。
盈园国际：北部标志性商业建筑的雏形
记者在中联大润发购物广场项目现场看到，目前的中联大润发购物广场已经形成了青岛北部标志性商业建筑的雏形。
该建筑充分体现了现代建筑风格，整体布局融浓厚的商业氛围与优美的景观环境为一体。在业态布置上，购物广场融汇了大型卖场、日用百货、精品服饰、餐饮娱乐、文化科技、韩国小商品等多种业态，引入了儿童游戏、酒吧、茶苑、咖啡厅等多种功能，更多地体现出了人性化休闲娱乐，营造出儿童乐园和适应女士、年轻消费者的购物天堂。
据了解，中联大润发购物广场目前拥有700个车位的大型停车场，水、电、双气，电梯（商务酒店），烟道、隔油池（餐饮），超大型地上地下停车管理系统，统一物业管理等等一应俱全，使即将实现入驻的盈园国际公寓在投入使用之初便置身于一个成熟、完善的社区环境，投资价值立即显现。
从投资理财的角度来看，随着市区内可供房地产开发利用的土地资源的日益枯竭，以及青岛市经济整体战略的北移，中联大润发购物中心所属的城阳市区中心地段的公寓、商铺、网点的整体价值孕育着巨大的升值空间。
以目前静态的区域房产价格横向比较而言，青岛市北区公寓价格区间在7000-9000元/平方米，商铺价格在15000-22000元/平方米左右，及时在四方区普通地段，房屋拆迁补偿价格也在每平方米5300元左右，与目前盈园国际公寓起价4180元/平方米的房屋相比，存在着巨大的升值想像空间。
以大润发超市为例，由于该超市为区域聚集了旺盛的人流和浓厚的商业氛围，项目前期销售的风情商业街便以半年之内升值90%的骄人业绩，成为区域内的最佳投资典范。
从未来实际的投资回报看，与目前周边已投入使用项目的平均租赁价格相比，成熟社区与普通社区的房屋租金差异在500-1000余元左右，即按成熟社区套一房租金1500元、套二房1800元、套三房3600元计算，中联大润发购物广场所属的盈园国际公寓作为成熟社区，即使以第二套住宅标准，按首付20万元、按揭10年贷款20万元、购买100平方米的房屋计算，月还款额为2300元左右，与租赁收益每月3000元上下相比，即使除却房屋本身升值的因素之后也仍有较大的盈利空间。
盈园国际公寓和盈园国际商务中心是“中联大润发购物广场”的主打产品，作为城阳区重点示范小区──“盈园广场”的比肩项目，盈园国际公寓以“新都市主义”的人居理念做为设计思想，一脉相承了盈园广场的人性化理念，无论从户型设计到材料选取，从景观设计到物业管理，均体现出“以为人本”的理念。盈园国际商务中心更首次采取全地暖，办公空间灵活分割的设计理念，充分考虑了北方人及朝鲜族和韩国客户的生活习惯，让传统意义上冷冰冰的办公室变成了严肃而又不失活泼、严格而不乏温馨的高效率办公所在。
盈园国际位于青岛市北大门城阳区中心，是多条公交线路必经之地，具有优越的交通便利条件。项目南对正阳路景观大道，距流亭机场约4000米，核心第一商圈10分钟车程辐射城阳区中心城区；周围的烟青、青银、济青公路、308、204国道以20分钟车程辐射周边第二商圈崂山、李沧、即墨等区市；大润发超市免费购物班车往返区间，购物休闲格外便捷；“城青快客”往来穿梭，市区转换瞬间便告完成；实验一小，实验中学以及多个知名幼儿园在5分钟车程半径圈内，让业主可以轻松体验近在身边的教育设施。
人文理念不只体现在项目设计，还渗透于社区生活的各个细节。社区内各种功能的设置也不只是简单的累加，而是在人性化体验的基础上进行了有机的结合。
中联大润发购物广场的盈园国际公寓在城阳区首次提出了“3分钟”购物理念，即住在盈园国际任何一个楼座任何一个楼层，只需要3分钟就可以到达大润发超市购物；任何一个楼座的电梯都可以直达地下停车场，进而很顺利地抵达大润发超市设在地下停车场的出入口——人们可以想见，在这样的社区内生活，即使家庭日常生活的器具、用品的功能也得到了巨大的延伸，居民甚至可以直接把超市变成自己广义的冰箱和储藏室，而不必另行购置冰箱或间隔储藏室。这些深入到了业主生活细节的细致关注，成就了盈园国际公寓“新都市主义”的深刻内涵。
（载自《招商周刊》2007年第25期）
